Месяц без жильца тоже стоит денег

Возьмём однокомнатную квартиру, которую реально сдать за 60 тысяч рублей в месяц. Собственник просит 65. На просмотрах торгуются, он не уступает: пять тысяч в месяц за год складываются в 60 тысяч.

Посчитаем арендную плату за следующие 12 месяцев. Сдать сразу за 60 тысяч - получить 720 тысяч за год. Месяц ждать, затем сдать за 65 тысяч на оставшиеся 11 месяцев - получить 715 тысяч. Расходы здесь ещё не учтены. Коммунальные платежи за пустую квартиру собственник оплачивает отдельно.

«Циан» 22 сентября сообщил, что ставки долгосрочной аренды впервые с 2020 года ниже прошлогодних. По данным компании о 40 крупнейших рынках, ставки для однокомнатных квартир на 2,2% ниже, чем в сентябре 2025 года, для двухкомнатных - на 5,7%. Квартиры дольше остаются в объявлениях.

Ведущий аналитик компании Елена Бобровская допускает, что до конца года ставки снизятся ещё на 5-6% от нынешнего уровня.

Так упрямство может обойтись дважды: сначала пустыми неделями, потом ставкой, которую рынок предложит к концу года.

Уступку сделать трудно: в договоре будет меньшая сумма, и каждый месяц она будет приходить на карту. Потерянную аренду в договоре не найдёшь, и счёт за неё никто не выставит.

Средняя ставка по рынку не определяет цену конкретной квартиры. Причина отсутствия интереса может быть в фотографиях, мебели или условиях аренды.

Дату проверки удобнее задать до публикации объявления. Например, через две недели посмотреть, сколько было обращений и просмотров, что спрашивали люди и почему отказывались. По этим ответам уже решать, что менять: объявление, условия или цену.

Иван Коваль, kovalim